南宁万象城(讲真,南宁有一个万象城就够了)

南宁万象城
近日,LV回归南宁,落址万象城的店铺外围挡已撤除,或许不久就开业了。
LV选择万象城并不意外,去年万象城销售额50亿,排在全国15位。是不是觉得,在南宁做商业似乎也没那么难。
不可否认,万象城是成功的。但阿寻认为,南宁有一个万象城,就够了。

2020销售额破50亿,全国15对于南宁人来说,万象城就是有面子的“代名词”。
每年的全国购物中心销售百强榜中,南宁万象城常杀出重围,顺带让南宁这个弱二线城市好好露一回脸。
而这个成绩,是南宁乃至整个广西人用真金白银创造的。
去年,南宁万象城年销售额首次破50亿,排名全国第15名,成功晋升第一梯队。
▲南宁万象城近两年销售额排名(来源:新商网)横向对比来看,南宁这个情况算是比较特殊的存在。
在清一色超一线、强二线城市中,南宁万象城脱颖而出,存在感刷足,常成为华润成功造商的典型案例。
▲南宁万象城开业以来的销售额情况(注:2018年的数据缺失)南宁万象城2012年9月开业,当天客流量达到21万人次,开业第一年销售额破20亿。
而后,南宁万象城销售额逐年稳步增长,增长率区间在8%-21%之间。这个增速,放眼全国也拿得出手。
▲南宁万象城2018年租金收入情况(来源:网络)虽说2018年的销售数据找不到,但根据华润置地公布的2018年上半年116亿销售额报表上猜测,南宁万象城贡献必然不少。
其当年的租金收入位于该集团的前4名,租金约5.6亿,出租率达98.4%。想必万象城2018年的销售额表现,也挺好的。

都是谁在逛万象城?问题来了,万象城的业绩是谁撑起来的?奢侈品店云集的万象城,真的有这么多人去消费吗?
一方面,广西范围内的富豪真不少。
根据《2020胡润财富报告》显示,广西“600万人民币富裕家庭”共有19200户,而在南宁有3930户;“千万人民币高净值家庭”共有8420户,南宁有1860户。
确实,这些数据在全国范围内不够显眼,甚至还是倒数前十的存在。
▲2020年胡润财富报告
但全南宁乃至全广西只有一个万象城,这些富裕的家庭,足以撑起万象城需要的人气。
去年,LV仅仅在万象城开了个快闪店,竟然吸引了一大批人前去排队。
▲去年LV快闪店前排起的长队另一方面,万象城不只有奢侈品店。
万象城针对年轻人,招揽了很多快时尚商家,诸如喜茶、阿嫲手作等网红奶茶店,也常常能吸引年轻人前去打卡。
可以这么说,万象城不只是有钱人的万象城,也是年轻人的万象城。

还有更多商业在路上据阿寻不完全统计,2021年南宁预计迎来13个商业综合体开业,城市商业版图得到有力的补充。
其中,万象城的两“兄弟”,五象万象汇、中山路万象汇也分别于今年秋季、年底亮相。
▲2021年南宁预计开业购物中心这两“兄弟”的最新进展,之前阿寻就揭露过。
五象万象汇外立面完成度100%,内装完成度达70%,相信秋季开业跑不了。
▲五象万象汇而中山路万象汇,目前部分绿网和外架尚未落下,部分已经在进行幕墙作业中。华润赶赶进度,估计也能赶上年底开业的列车。
▲中山路万象汇此外,在北湖南棉旧改地,还有一座万象汇——北湖万象汇,商业面积约12.7万㎡,目前尚未传出动工消息。
▲南宁3家万象汇越来越多“万象”涌入南宁,凭借华润运营能力,又会带来怎样的商业体验呢?

万象城的成功,很难复制既然万象城如此成功,南宁的商业又迎来爆发,那会不会出现下一个万象城?
阿寻认为,要复制万象城的成功,难。
其一,万象城的出现,正是南宁城市升级之时。
当时,南宁成为中国-东盟博览会永久举办地,东盟商务区顺势而生。
东盟商务区,原本是为了加强中国与东盟各国的经济往来,而划分出的区域,重要意义不言而喻。
起初因为种种原因,东盟商务区陷入困局,几乎成为“伤”务区。
此时确实需要一位“带头大哥”,去带动商务区的建设。南宁华润中心,就是那个角色。
万象城作为大型商业体,弥补了东盟商务区乃至全广西的高端商业空白。
它还与华润中心商务、住宅组成城市综合体,形成巨大的磁场,吸引高端购房者、商务人士以及消费群体,带来人气,从而激活了东盟商务区。
其二,万象城的体量很大。
18万㎡的体量,是当时全国商业体量最大的万象城;比江南万达大3万㎡,相当于2个航洋城。
▲万象城与部分商业体量对比(仅供参考)至今,万象城仍是南宁乃至广西体量最大的商业综合体。
庞大的体量,可以有更多的发挥空间,吸引更多品牌,从而形成商业集群效应,吸引不同层次的消费者。
其三,华润整合资源的能力很强,万象城走“国际大牌+快时尚”的高端路线。
万象城开业之初,有超过30%的品牌是首次进入广西,包括Olé超市、苏宁易购、无印良品、沃美影城等。
同时,万象城以其强大的品牌吸引力,云集了一众国际大品牌,GUCCI、PRADA、Burberry等一线奢侈品集体入驻。
原来在新、旧梦之岛的LV、GUCCI,也都转移到了万象城。
这种整合资源的能力,目前南宁还找不出第二家。
▲万象城LV店准备开业(来源:万象城官方微博)种种因素叠加,才造就如今的万象城。
当然,未来或许也会有商业大佬进驻南宁,带来更成功的高端商业中心。但是,还要等多久呢?

南宁有一个万象城就够了万象城的成功说明,南宁不缺高端消费者。
但我们必须承认,南宁人整体收入相对偏低,大部分人或许更适合中低端的商业。
根据广西人才网统计,2020年南宁平均薪酬为5595元/月,其中又以3k-4k元/月占比最高。
▲2020年南宁平均薪酬(来源:广西人才网)南宁市统计局的数据显示,2020年南宁市城镇居民人口可支配收入为38542元。
▲南宁市经济指标数据对于南宁人来说,有一个万象城就已经足够,其他的商业,还是先做好自己吧。
从目前南宁已经开业的商业来看,无论是还暂时缺人的五象,还是高端居住区凤岭,抑或是成熟老城区西乡塘、江南,都有部分商业运营情况不太理想。
随着网购的流行,线下实体店受到很大的冲击,很多中小商铺不可避免地被淘汰了。
南宁也有活得很好的商业,比如会展航洋城、印象城、江南万达等,一些网红商业像百益上河城等也颇受欢迎。
阿寻认为,南宁的商业不必一味地去追求高端、时尚,转变思路,更多地贴近周边客群的需求,或许更能留住人气。
比如,会展航洋就通过转变运营方式,在万象城的倒逼之下,打差异化路线;
老牌商场南宁百货、梦之岛等纷纷转变运营方式,与奥特莱斯合作,也不失为一种出路。
南宁其实不缺商业,缺的是特色商业。
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文|李寻欢 令狐葱  编|郭小襄- END –
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