关于海南楼市限购,你想知道的全在这里

从2016年去库存到2017年的“限价、限贷、限购”到如今全域实施限购,海南省的楼市用了仅仅一年多的时间,向外界诠释了什么是“最严”调控。


“没有机会再登陆海南岛了”,“没有机会成为光荣的岛民了”……面对调控,人们如是感叹。




那么,海南楼市为何如此受欢迎,最近一年,海南楼市又经历了哪些风云变幻?在全域限购后,深耕布局的开发商以及海南楼市该何去何从?


接下来我们一一解读。
1
首先来看看,
海南省对于各区域房地产行业的定位


北部
“海(口)、澄(迈)文(昌)”:

一体化综合经济圈,综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产;

北部
“大三亚”旅游经济圈(指三亚、陵水、乐东等),重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产;
东部
(琼海、万宁等),适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产;
西部
(东方、昌江、儋州、临高等),适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产。
海南楼市有多火,用数据来说话!
海南省统计局数据显示,2017年海南商品房成交额为2713亿元,而2016年为1490亿元,同比上涨82%;而在2014年和2015年,成品房成交额分别是935亿元和982亿元。


国家统计局数据也显示,2017年1-10月海南商品房销售面积累计达1880.48万平方米;同比增长62.1%。


海口、三亚等热门城市也是楼市成交中的主力。




易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,过去一年成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%,海口排名全国第二。从新建商品住宅成交量增幅排名看,位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州,增幅分别为135%、96%和55%。


2
海南楼市,购买靠外力



链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。




东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。


按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。


3
需求旺盛、开发商来凑热闹
(品牌房企海南布局概览)



2017年财报显示,恒大在海南区域共有16个项目。其中,海口11个项目,三亚2个项目,其他区域3个项目。16个项目土地原值为161.7亿元,土地总面积达1709.1万平方米。


碧桂园在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米,目前已经布局海南7个城市,共有18个项目。此外,2017年碧桂园销售额5508亿元,其中3%来自于海南。2017年碧桂园的合同销售前十的项目中,海南地区贡献两席。


融创中国在海南区域的总建筑面积为401.66万平方米。其中,共有16个项目,已入市项目8个。


截至2017年底,雅居乐在海南拥有6个项目,占地总面积为1163万平方米。


截至2017年底,富力地产在海南拥有权益可售总建筑面积为305.6万平方米。2017年富力销售额819亿元,其中海南地区销售额49.19亿元,上升19%。


鲁能集团自1990年进入海南至2017年初,深耕27年,布局三亚、海口、文昌、澄迈四地,拥有鲁能三亚湾、海口鲁能钓鱼台美高梅、海口鲁能海蓝福源、海口鲁能海蓝椰风、文昌山海天等大型滨海度假项目。

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