楼面价1349.99元/㎡起!合肥70个纯新盘即将入市!1.32万/㎡起!四大潜力区域楼市剖析!

843套房源!乐富强悦融湾规划新鲜出炉!
楼面价1349.99元/㎡起!
合肥70个纯新盘即将搅动楼市!
四大最具潜力区域楼市解析!
NO.1 | 壹
843套房源入市!
乐富强悦融湾规划新鲜出炉!
今天,包河区纯新盘乐富强悦融湾的规划在合肥市自然资源和规划局网站公布,预计包河区又将有843套房源入市。
乐富强悦融湾位于包河区花园大道与上海路东南角,住宅部分的用地面积42812.21㎡,总建筑面积12.7万方,住宅容积率2.2,建筑密度20%,绿地率40%,机动停车位954个,其中地面停车位95个,地下停车位859个,非机动车停车数量996辆。
根据规划的技术指标来看,乐富强悦融湾的住宅建筑面积为90361.18㎡,商业建筑面积1661.1㎡,架空层面积1855.07㎡,架空率25%,住宅总户数843户,按户均3.2人计算,可容纳2698人。

乐富强悦融湾位于包河工业园板块,项目总建筑面积约26万方,分为A、B两个地块,其中A地块为商业用地,总建筑面积约13.3万方;B地块由8栋高层,7栋洋房组成,总建筑面积约12.7万方。高层部分的层数有18/20/24层,洋房部分的层数有6/8/11层。高层部分主要分布在地块的西北方,洋房部分分布在东南方,整个地势是西北高东南低。
2019年2月27日,乐富强竞得包河区S1818地块,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05元/㎡,商业用地楼面价1984.08 元/㎡,总价9.05亿元,溢价率74%。
按照此前的土地竞买要求,竞得人需要在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑,其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米(含集中布局的购物中心)。从项目区位图可得知,该购物中心的案名为乐富强·悦融茂。
乐富强悦融湾区位图
乐富强·悦融湾周边有高速时代首府、金科博翠天辰、龙湖景粼玖序等楼盘。交通方面,地块距离地铁5号线花园大道站约400米,出行便利。生态环境方面,南侧有十五里河,后期骆岗机场将规划建设为世界级中央公园,环境较好。配套方面,项目可近距离直达百大心悦城、世纪金源、悦方MALL等大型商圈,覆盖黄河路小学(60班),合肥实验中学(60班)、上海外国语学校等优质教育资源。
NO.2 | 贰
合肥70个纯新盘即将入市!
四大最具潜力区域楼市剖析!
今年以来,合肥几乎每个月的土拍都保持着相当的热度,也为合肥带来了诸多纯新盘项目。据合肥房产不完全统计,当前合肥共有待售的纯新盘/地块共70个,除了政务区、庐阳区之外,合肥其余10个区县都有新房即将上市。其中市区有38个项目,三县有32个项目。
(制表:合肥房产)
在这70个项目中,有51个都是今年拿地的项目,占比达到了73%,这意味着合肥今年的推地,十分明显地扩充了楼市库存。各个项目的楼面价差距也十分明显,比如,最低的楼面价是北城文一锦门繁华里的1349.99元/㎡,而最高的楼面价是滨湖融创BH2018-02地块的17099元/㎡。更低的楼面价,意味着房企未来入市有更多的定价空间。
接下来,笔者将对刚需比较关注的、最具发展潜力的重点区域的纯新盘及楼市进行分析。
高新区
高新区接下来有4个纯新盘入市,其中有三个位于蜀西湖板块,一个位于北雁湖板块。其中乐富强悦湖熙岸用毛坯高层1.52万/㎡的放风价“圈定”大量刚需客群。另外,高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、北雁湖玥园也将为蜀西湖板块、北雁湖板块增添数量可观的刚改、改善房源。
高新区成为今年再度热门的楼市区域,不仅区域内大量的企事业单位贡献了诸多购房者,还承接了来自蜀山、滨湖的不少外溢客户。刚需及刚改仍然是未来半年内的楼市主流。
7月30日,乐富强悦湖熙岸营销中心开放。项目规划44栋楼,共计2190套房源,预计8月首开两栋高层,184套房源,户型面积99-116㎡;两栋洋房,64套房源,标准层面积125㎡。项目毛坯交付。

瑶海区
接下来,“价格洼地”瑶海区有六大新盘即将入市,毛坯高层的最低均价为1.32万元/㎡,刚需客群可以重点关注。
瑶海区今年的新盘融悦四季、和悦风华、公园天著均已首开,接下来是翡丽东方、新力东园、文一锦门云栖新语这“明皇三杰”作为刚需主力。价格是当前瑶海区购房者最为看重的购房因素之一,所以最低1.32万/㎡的高层毛坯价格将长期占据瑶海楼市。
7月28日,文一锦门云栖新语营销中心开放。项目位于明皇路与顺祥路交口北100米,占地面积67.887亩,楼面价8512.46元/㎡。据置业顾问介绍,项目预计9月中下旬首开A地块的4栋洋房和2栋小高层,共计288套房源,其中洋房95-108㎡,放风价1.37万/㎡,高层88-95㎡,放风价1.32万/㎡,都是毛坯交付。
文一锦门云栖新语营销中心开放
新站区
新站区接下来有5个纯新盘入市,其中新力弘阳湖语时光的案名已经出炉,龙湖、雅居乐、大发、中梁的项目目前暂无信息。
新站区作为合肥又一个“价格洼地”,今年已经有银城旭辉樾溪台、学林春晓、美的金科郡等新盘上市,装修高层的均价在1.4万-1.45万/㎡不等。新站区的客群多为外来落户合肥的购房者,对于价格也比较敏感,所以低价位的项目去化速度相对更快。
湖语时光位于新站区张衡路与龙子湖路交口东北角,规划5栋8层住宅,1栋11层住宅,14栋18-24层住宅,1372套房源。该项目周边集聚文一、绿都、万科、南山等楼盘及百大商业广场、梅里美酒店。紧邻新站高新区管委会,靠近少荃湖湿地公园及二十埠河生态廊道,周边还配套庆平希望学校及数字医院。地块交通便捷,距离地铁4号线(在建)淮海大道站1公里左右。
湖语时光是由新力和弘阳合作开发,即将推出90-103㎡的住宅,目前项目的城市展厅已经开放。
湖语时光鸟瞰图
肥西县
肥西县接下来有8个纯新盘入市,其中进度最快的是皖投国滨世家和华地翡翠公园。
今年以来,肥西县已经有金科中梁优步学府、中海嶺湖湾等新盘上市,毛坯高层的最高限价也定格在1.48万/㎡。在这个价位下,拥有优越区位及更大发展潜力的项目则更受购房者的追捧,比如中海嶺湖湾的首开热销就是很鲜明的案例。
肥西县当下比较令购房者期待的就是皖投国滨世家。项目预计8月3日首开户型为98-115㎡的高层,装修交付,备案均价14800元/㎡,折后均价不到14000元/㎡。据置业顾问表示:首开优惠最大。项目位于蓬莱路与芮祠路交口,周边有3号线延长线(规划中)经过,古埂公园、丽景湖公园、潭冲河湿地公园环绕,刚需型购房者可以重点关注。
皖投国滨世家鸟瞰图
结语
诸多纯新盘为购房者带来了更加充分的选择空间,也让合肥楼市的走向在未来较长一段时间内保持稳定。随着接下来更多新盘及新地块的入市,合肥楼市又将会迎来一波新生力量。希望购房者能在众多楼盘中,选择到自己心仪的房源。
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