围观 ◇ 美联储称加国买家同比流失23.4%!政府应该呵护房地产

CANADA REAL ESTATE
房地产需要细心呵护
【 乐家网(canadamls)赵云撰写】这是4月以来,美联储第二次正面关注加拿大地产市场,一喜一忧。上一次是4月11日,美联储公开表示,在G7中加拿大房价最坚挺。尽管加拿大地产也经历了价格回落的痛苦,但相比G7其中的其他6国仍然是历史涨幅最高的,如果一2003年为参照点,2019年的加拿大地产市场继续领跑G7。
而4月25日美联储的第二次表态是,加拿大地产买家2018年四季度比2017年同期减少23.4%,环比2017年4季度也有11.86%的下降。这两个数字放在一起说明加拿大地产的低迷还没有过去,现在谈反弹或者反转为时尚早。
美联储指出,活跃的地产买家数量是过去四年来的最低点,在连续15个季度取得上涨后,加拿大地产买家的数量开始持续下降。
其中的原因包括:
1、全球主要地产市场都陷入低迷。
2、全球央行收缩资产负债表。
3、加拿大地产在过去15年是G7中涨幅最大的。
美联储还表示,监控全球主要地产市场的热度是美联储的重要工作之一,地产热度直接反映经济热度。
所以,加拿大地产买家热情低迷还有一个重要原因是加拿大经济景气程度下降,而通货膨胀率走高。就连加拿大央行宣布不加息都没能让加元汇率有一点点提振,甚至应声跌去75个基点。
地产投资人钱满山表示,炒股的时候主力拉升一只股票除了资金和技巧,也必须有大盘和基本面、消息面的配合。
现在的加拿大地产就像一只处于高位的股票,横盘是不可能的,只能选择回调或者继续向上突破,但受限于加拿大经济的基本面疲软,又受制于全球经济环境的不明朗,更受制于美联储的货币政策和美国、中国两个贸易重要贸易伙伴的争端。
加拿大地产呈现今日的疲态并不令人意外。
美联储指出,加拿大房地产的潜在买家显然对短期价格走势并不确定,大部分人仍然观望,而且媒体带来的信息很少有积极的或者正面的,所以观望还会持续一段时间。
黄三水则认为,把BC省地产走势和安省地产走势相比就能发现:
1、BC省省选之后,从省政府到各市政府连续出台对地产市场的强力调控政策,而且完全无视民众的需求,不搞基建,不搞经济、除了加税派福利之外,几乎看不到呵护经济的政策。
2、安省省选后,省政府再没有出台任何针对房地产市场的调控政策,同时强调基建对经济的拉动作用,省长福特也承诺在适当时候取消海外买家税等有争议的老政策。
美联储提示说,地产市场过热固然是危险的,但地产市场过冷也会对经济造成巨大的伤害。
地产也许不适合成为支柱产业,但地产毫无疑问可以撬动其他行业,所以对地产市场的调控要非常慎重。即便是金融危机最严重地产泡沫最大的时候,美国政府都忍着愤怒选择救助而不是继续打压。相比地产行业的负面问题,地产市场的平稳对就业、消费和经济增长的意义更大。
小编想说,现在的加拿大地产不需要管制而是需要帮助与呵护。


本文仅代表作者观点,不代表本平台立场责任编辑:郭星出品:乐家网(原加拿大地产头条)微信ID:Canadamls

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