每日地产丨上市开发商或因营业现金流赤字而放弃开发项目



与布里斯班两个主要开发地点相关的持有成本和利息支出几乎让Land&Homes集团进入亏损,这家开发商在3月季度末尾仅剩下58,000澳元的现金。




这家在澳交所上市的开发商受到澳大利亚证券交易所的监管,该公司报告其3月季度的营业现金流为负944,000澳元,并估计6月季度的现金流将为负925,000澳元。


该开发商的项目包括Fortitude Valley 的492套公寓(位于Baritude Parade),以及以2100万澳元收购的位于Spring Hill的1,835平方米开发用地(207 Wharf Street)。


Land&Homes在回应澳大利亚证券交易所时表示,其预计将“暂时”出现负现金流,因为他们在等待市场回暖。


虽然布里斯班房价从巅峰到谷底的下降幅度比悉尼和墨尔本的要低,目前的房价只比2017年的巅峰时期低约1.6%,当地陷入困境的期房公寓市场却仍然缺乏起色。




尽管其预计“很有可能”为两个停滞不前的项目获得资金,Land&Homes表示其正在寻求脱手1,835平方米的207 Wharf Street开发用地。


Land&Homes在给澳交所的一份报告中表示,“本公司认为,很有可能在中期内成功获得合适的项目资金。”“假设布里斯班优质住宅公寓的市场在这段时间内有所改善。”




Land&Homes表示,其已经“在市场条件适当的情况下”寻求外部资金,并预计将继续运营。


开发商表示,自上个报表期以来,其已通过关联方的可转换票据(convertible notes)获得了225,000澳元的额外资金。其在报告中表示,“本公司相信,如有需要,关联方将来可能会提供持续。”




Land&Homes Group的幕后资方是新加坡的地产集团——联发集团(Lian Huat Group)。


2016年中期,Land&Homes为3,154平方米的Barry Parade开发用地支付了2000万澳元,2016年初为207 Wharf Street支付了2128万澳元。该公司表示,其正在为曾被澳洲联邦警察租用的四层建筑寻找新租户。


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作者来源:The Urban Developer
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